What Does 租樓 Mean?

What Does 租樓 Mean?

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恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。由於當時還未有「林鄭strategy」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。

納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有一定的難度。入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。

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然而，政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應，只剩下私人發展商重建的項目才能提供。由於對這些細單位的需求仍然存在，而買家將來可以選擇的將會減少，除非政府能加快資助房屋的供應去滿足這些用家的需求，在僧多粥少的情況下，納米樓的價錢未必會向下調整，而這種買家將會更難上車。

室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。

隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。

雖然納米樓的呎價比一般單位高，但因其單位面積小，首期自然就會比一般單位較低，因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想，樓盤周邊的生活配套也相當齊全，因而吸引了不少準買家關注，尤其對於無法承擔更高昂樓價，但又想一圓置業夢的人而言，納米樓會是一個不錯的選擇，

如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。

政府曾多次解釋為何拒絕逐步管理、以致取締劏房、籠屋或限制私樓面積下限，即是劏房、籠屋及納米樓的存在「有其市場需求」，又說如果取締劏房、籠屋，可能會令更多人無家可歸，而納米樓價格低廉，若趕盡殺絕難免增加港人上樓難度。這說法看似有道理，但細思之下，其實是推卸責任，而且荒謬絕倫——如果特區政府多年來不是錯誤地堅持以私營為主導的房屋政策，把大多數根本沒有足夠能力自置居所的市民推向私人市場，樓價又怎會瘋狂飆升？若非如此，又怎會導致不少業主把私人住宅改建成劏房和籠屋出租，又怎會鼓吹發展商藉壓縮單位面積來增加單位供應量，從而導致「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」的出現？既然明知普羅大眾可能無家可歸，何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？

除此之外，金管局將樓花按揭上限增至七成的措施，擴展至撤辣前的樓花買家，其實亦意味銀行需要進一步，為高位購入樓花的買家承擔風險。

納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。

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